Biens d'exception
Achat immobilier de prestige en Israël
Penthouses, villas, front de mer : un avocat et notaire francophone sécurise votre acquisition partout en Israël, en toute discrétion.
Plus la valeur d'un bien est élevée, plus chaque détail compte : une extension sans permis, une clause mal rédigée ou un mauvais statut fiscal peuvent coûter des centaines de milliers de shekels.
Me Jordan Aaron Zaghdoun, avocat au Barreau d'Israël et notaire, accompagne en français les acheteurs et investisseurs qui acquièrent un bien haut de gamme en Israël, de la première visite à l'enregistrement de la propriété.
Le cabinet est à Jérusalem, mais nous intervenons sur les transactions dans tout Israël : Tel-Aviv, Herzliya, Césarée, Netanya, Ra'anana, Ashdod, Eilat… Le registre foncier et l'administration fiscale sont nationaux : où que se trouve le bien, nous gérons votre dossier de A à Z.
Partout en Israël, notamment
Tel-Aviv
Penthouses et appartements en tours de standing, front de mer, Neve Tsedek et le Vieux Nord.
Jérusalem
Mamilla, Talbieh, Rehavia, la Colonie allemande : des biens rares, souvent anciens, aux vérifications exigeantes.
Herzliya Pituach
Villas avec jardin et piscine, à quelques minutes de la mer et des quartiers d'affaires.
Césarée
Villas sur grands terrains, dans un cadre résidentiel recherché par les familles et les investisseurs.
Netanya
Appartements front de mer, très prisés de la clientèle francophone.
Off-market
Une partie des biens d'exception se vend sans annonce publique : l'accompagnement juridique commence dès la première approche.
Un accompagnement sur-mesure
Due diligence approfondie
Registre foncier, droits réels et bail emphytéotique éventuel, permis de construire et conformité des extensions (piscine, terrasses, étage ajouté), servitudes, dettes municipales, situation du copropriétaire ou du promoteur.
Négociation et contrat sur-mesure
Clauses de garanties, calendrier de paiement, mobilier et équipements, pénalités, conditions suspensives liées au financement : un contrat adapté à un actif de grande valeur.
Structuration de l'acquisition
Achat en nom propre, à plusieurs, ou via une société : chaque option a des conséquences sur la fiscalité, la transmission et la confidentialité. Nous les comparons avant la signature.
Fiscalité franco-israélienne
Taxe d'acquisition, statut d'Olé ou de non-résident, future plus-value, et obligations françaises (déclarations, IFI pour les résidents fiscaux français) : une vision d'ensemble, des deux côtés.
Financement et transfert des fonds
Coordination avec les banques israéliennes et des conseillers en crédit, dossier d'origine des fonds et calendrier des virements, pour que rien ne bloque le jour des paiements.
Discrétion
Votre identité, votre budget et votre projet restent confidentiels. Un seul interlocuteur, avocat et notaire, gère le dossier de bout en bout.
Les points de vigilance sur un bien d'exception
Les extensions non autorisées
Piscines, terrasses fermées, étages ajoutés : sur les biens haut de gamme, une construction sans permis peut entraîner une amende, une démolition ou bloquer le crédit.
La tranche haute de la taxe d'acquisition
Pour un non-résident ou un bien supplémentaire, la part du prix au-delà de 6 055 070 ₪ est taxée à 10 %. Sur un bien d'exception, l'écart de statut se chiffre vite en centaines de milliers de shekels.
Le prix « tout compris »
Mobilier, œuvres, équipements de domotique ou places de parking : ce qui est inclus doit être listé au contrat, avec sa valeur, pour éviter les litiges et optimiser la fiscalité.
Le terrain en bail
Certains biens, notamment à Jérusalem, sont sur des terrains loués à long terme. La durée restante et les conditions de renouvellement pèsent directement sur la valeur.
Les barèmes fiscaux sont mis à jour régulièrement par l'administration israélienne et leur application dépend de chaque situation. Les informations de cette page ne remplacent pas une analyse personnalisée.
Vos questions
Puis-je acheter un bien de prestige sans me déplacer ?
Oui. Grâce à une procuration notariée, nous pouvons signer et accomplir les démarches en votre nom. Les visites et décisions importantes peuvent se faire en visio, avec un compte rendu détaillé à chaque étape.
Faut-il acheter en nom propre ou via une société ?
Cela dépend de votre résidence fiscale, de vos projets (habitation, location, transmission) et de votre besoin de confidentialité. Nous comparons les options avec vous avant la signature, car le choix est difficile à modifier ensuite.
Combien coûte la taxe d'acquisition sur un bien à 10 millions de shekels ?
Pour un non-résident ou un bien supplémentaire, au barème en vigueur : 8 % jusqu'à 6 055 070 ₪, puis 10 % au-delà, soit environ 878 900 ₪. Le montant change selon votre statut (Olé, résident, résidence unique) : notre calculateur vous donne une estimation.
Travaillez-vous avec des agents immobiliers ?
Nous intervenons comme avocat de l'acheteur, aux côtés de l'agent qui vous présente le bien. Notre rôle est de défendre vos seuls intérêts, de la négociation à l'enregistrement de la propriété.