Fiscalité Immobilière
en Israël

Maître Jordan Aaron Zaghdoun accompagne ses clients dans l'optimisation fiscale de leurs opérations immobilières en Israël, en combinant maîtrise du droit israélien et compréhension des enjeux franco-israéliens.

Fiscalité immobilière

Anticiper la taxe d'achat et la plus-value

Un bon calcul avant la signature peut changer le prix réel de votre bien.

Utiliser le calculateur

Nos domaines d'expertise

Nouveaux immigrants (Olim Hadashim)

Avantages fiscaux et exonérations à l'aliyah

Les nouveaux immigrants bénéficient d'avantages fiscaux considérables lors de l'acquisition immobilière en Israël. Notre cabinet vous accompagne pour optimiser ces dispositifs.

Exonération partielle ou totale de la taxe d'acquisition (Mas Rechisha)
Taux préférentiel réduit sur les premiers millions de shekels (barème en vigueur à la date d'acquisition)
Conditions d'éligibilité et délais à respecter (7 ans)
Cumul avec d'autres avantages fiscaux
Stratégie d'acquisition optimisée pour les Olim
Conseil sur le timing de l'acquisition post-aliyah

Sociétés immobilières (Igud Mekarke'in)

Fiscalité des structures de détention immobilière

La détention d'actifs immobiliers via une société en Israël obéit à des règles fiscales spécifiques. Nous structurons vos investissements pour en optimiser la fiscalité.

Imposition des sociétés à prépondérance immobilière
Taxe sur les plus-values immobilières (Mas Shevach)
Distribution de dividendes et imposition des associés
Choix de la structure juridique optimale (Chevra / Shutafut)
Stratégie de sortie et cession de parts
Impôt sur les sociétés et déductions admissibles

Investisseurs étrangers

Fiscalité des non-résidents en Israël

Les investisseurs étrangers font face à des règles fiscales spécifiques. Notre expertise bilingue franco-israélienne vous permet de sécuriser vos investissements en toute conformité.

Mas Rechisha : taux de 8% pour les non-résidents (second bien)
Convention fiscale France-Israël et évitement de la double imposition
Obligation de déclaration et représentation fiscale
Plus-values immobilières pour les non-résidents
Financement bancaire limité à 50% pour les étrangers
Optimisation via structures juridiques adaptées

Investisseurs résidents

Taxation des acquisitions multiples et investissements locatifs

Tout investisseur résident possédant plusieurs biens est soumis à une fiscalité progressive. Nous conseillons la structuration optimale de votre patrimoine immobilier.

Taux progressifs de Mas Rechisha (jusqu'à 10%)
Impôt sur les revenus locatifs (exonération jusqu'à ~5 500 ₪/mois)
Plus-values : taux linéaire vs calcul historique
Taxe foncière (Arnona) et charges déductibles
Optimisation patrimoniale et timing des cessions
Déclarations fiscales annuelles et suivi compliance

Taxes d'acquisition (Mas Rechisha)

Barèmes, calculs et optimisations

La taxe d'acquisition est l'un des principaux coûts transactionnels en Israël. Notre cabinet vous calcule précisément votre exposition et identifie les optimisations légales.

Barème résidents : 0% à 10% selon valeur et statut
Barème non-résidents : 8% dès le premier shekel
Exonérations pour nouveaux immigrants et primo-accédants
Calcul sur la valeur vénale ou déclarée
Demandes d'exonération et recours possibles
Planification avant signature du compromis

Plus-values immobilières (Mas Shevach)

Cession, exonérations et stratégies de sortie

La cession d'un bien immobilier en Israël déclenche une imposition sur la plus-value. Notre expertise permet d'anticiper et d'optimiser cette charge fiscale.

Exonération pour résidence principale (conditions strictes)
Taux linéaire de 25% pour les biens acquis après 2014
Calcul historique pour les biens anciens
Déductions admissibles (frais d'amélioration, honoraires)
Stratégies d'étalement et de report d'imposition
Impact des conventions fiscales internationales

Optimisez votre fiscalité
avant d'investir

Un conseil fiscal préventif peut représenter des économies considérables. Prenez rendez-vous pour une analyse personnalisée de votre situation.