מיסוי מקרקעין
בישראל

אסטרטגיה, הגנה וליטיגציה

בתחום הנדל"ן בישראל, מיסוי הוא לא רק הוצאה – הוא משתנה אסטרטגי. תכנון מס לקוי עלול להפוך עסקה רווחית להפסד כבד.

משרד זגדון עורכי דין מתמחה בליווי מיסויי מקיף המשלב ידע משפטי מעמיק עם יכולת ליטיגציה מוכחת. אנו לא רק מתכננים את המס – אנו מייצגים את לקוחותינו בנחישות מול רשות המיסים, בוועדות ערר ובבתי המשפט המחוזיים.

תחומי המומחיות שלנו במיסוי מקרקעין

01

ייצוג בעררים וליטיגציה מיסויית

הגנה על השומה

כאשר נוצרת מחלוקת מול רשות המיסים, אנו מעניקים ייצוג משפטי חסר פשרות.

הופעה בוועדות ערר: ייצוג מקצועי בערעורים על החלטות מיסוי מקרקעין
ערעורים בבית המשפט המחוזי: ניהול הליכים משפטיים מורכבים להפחתת שומות מס שבח ומס רכישה
השגות ומשא ומתן: התנהלות ישירה מול מנהל מיסוי מקרקעין לביטול קנסות והפחתת חיובי מס
02

מס שבח (Capital Gains Tax)

אופטימיזציית מכירה

תכנון נכון של ה"אקזיט" מהנכס הוא קריטי לחיסכון בעלויות.

חישוב ליניארי מוטב: ניצול שיטות חישוב המפחיתות משמעותית את נטל המס לנכסים שנרכשו לפני 2014
פטור לדירת מגורים מזכה: בחינת עמידה בתנאים והגשת בקשות פטור (כולל הוראות שעה ושינויי חקיקה)
פריסת מס שבח: שימוש במנגנוני פריסה לניצול מדרגות מס נמוכות ונקודות זיכוי
03

מס רכישה ותכנון מבני החזקה

זיהוי אופטימיזציות חוקיות לפני החתימה

אנו בונים את העסקה שלכם מהבסיס כך שתשלמו פחות ותסתכנו פחות.

תכנון למשקיעים: אסטרטגיות למחזיקי מספר נכסים לצמצום חשיפת המס (עד 10%)
איגודי מקרקעין: ליווי חברות המחזיקות בנדל"ן, כולל מיסוי העברת מניות וחלוקת דיבידנדים
בדיקת שווי שוק: התמודדות עם דרישות מס המבוססות על הערכות שווי מופרזות
04

ליווי משקיעי חוץ ואמנות מס בינלאומיות

ליווי משקיעים דוברי צרפתית ואנגלית

הבנה עמוקה של הממשק בין דיני המס הישראליים לאמנות הבינלאומיות.

אמנת המס צרפת-ישראל: מניעת כפל מס והתאמת הדיווח לרשויות בשתי המדינות
ניהול חובות דיווח: ייצוג תושבי חוץ מול רשויות המס והצהרות הון נדרשות
05

עולים חדשים ותושבים חוזרים

מימוש זכויות מיסויות המוענקות בחוק

הטבות המס לעולים הן משמעותיות אך מוגבלות בזמן – חשוב לנצלן נכון.

הטבות מס רכישה: ניצול מדרגות מס מופחתות לעולים במועדים הקבועים בחוק
ייעוץ בתקופת ההסתגלות: תזמון נכון של רכישות ומכירות ביחס למועד העלייה

הניסיון שלנו בבית המשפט
הוא היתרון שלכם בשומה

תכנון מס מוצלח דורש ראיית הנולד. כעורכי דין המופיעים בערכאות המשפטיות, אנחנו יודעים איך לבנות את העסקה שלכם כך שתעמוד במבחן הביקורת המחמיר ביותר.